Jacobastraat 84 's-Gravenhage

Sfeervol en karakteristiek wonen in het geliefde Jacobahofje, op steenworp afstand van de Haagse binnenstad!

Verscholen in het populaire en geliefde Jacobahofje ligt deze charmante en heerlijk lichte 3-kamer hofjeswoning uit 1882. Een bijzondere woning met volop karakter, een sfeervolle woonkamer met hoog balkenplafond en een fijne patio waar veel daglicht door naar binnenkomt.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende onderdelen vernieuwd en verbeterd. Zo is er onder andere aandacht besteed aan het dak, de vloeren, gevels, kozijnen, beglazing, riolering en de gas- en waterleidingen. Hierdoor wordt de authentieke uitstraling van de woning gecombineerd met het wooncomfort van nu.
Ook de ligging is ideaal. Vanuit het hofje wandel je zo naar winkels, gezellige restaurants, scholen en het openbaar vervoer. Om de hoek ligt bovendien buurttuin Jacobahof: een bijzondere groene plek met moestuintjes van bewoners, een ecologische stadsboerderij, een imker en een speelplaats. En dat allemaal vlak bij de levendigheid van de Haagse binnenstad.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verrassend lichte woonkamer van ruim 30 m². Het hoge balkenplafond geeft deze ruimte direct veel sfeer en benadrukt het karakter van de woning.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, dit praktische keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is het ruime toilet bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de patio op het noordwesten, een heerlijke beschutte plek waar je gedurende de middag en avond van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping
Via de vaste open trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met dakkapel. Een bijzonder detail is het speelse entresol met dakraam, dat via een vaste trap bereikbaar is en de kamer extra karakter en gebruiksmogelijkheden geeft.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die momenteel in gebruik is als walk-in closet. Deze kamer beschikt over een dakraam en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over verrassend veel bergruimte, zowel op de vliering als achter de knieschotten.

Goed om te weten
De woning staat op eigen grond en beschikt op de begane grond over houten vloeren. De woning heeft energielabel D, is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en zowel de gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd. De ketel is in 2025 van HR combi ketel.
In 2020 zijn het EPDM en zinkwerk van de dakkapel vervangen. De beganegrondvloer is in 2008 volledig vernieuwd. De woning dateert oorspronkelijk uit 1882 en is in 1994 geheel gerenoveerd.

De oplevering vindt plaats in overleg en kan desgewenst op korte termijn. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule worden opgenomen.