Omschrijving

Aan een van de mooiste straten van het gewilde Soesterkwartier gelegen moderne goed onderhouden jaren ’30 woning, met een open keuken, moderne badkamer, en maar liefst 5 (slaap)kamers. De woning is instapklaar en kan zo betrokken worden.

Vanuit de lichte woonkamer en de voortuin geniet je van een mooi groen uitzicht en privacy. In de ochtend kan je hier al van de eerste zonnestralen genieten. De voortuin dient tevens als kinderspeelplek en is voorzien van een ingegraven trampoline en ruime fietsenoverkapping.

Energie:
De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en heeft een CV ketel uit september 2022. Met deze woning uit de jaren ’30 blijft u ruim binnen het energieplafond.

Indeling:
Begane grond: diepe voortuin, entree, ruime hal met sfeervolle tegelvloer (meterkast), zwevend toilet met fontein en een kelderkast welke tevens doorgang biedt naar de 8m2 droge kelder. Mooie lichte woonkamer met groot raam in de erker, eikendesign pvc-vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Beide kanten van de woonkamer zijn voorzien van elektra, coax -en internet aansluiting. In de woonkamer bevindt zich een Nest learning thermostaat, die zorgt voor een efficiënte temperatuurregeling in huis.

Open keuken in hoekopstelling met een antraciet aanrechtblad. Boretti inductiekookplaat, en combi magnetron-oven, een oven en vaatwasser Alle inbouwapparatuur is van Siemens en zijn voorzien van kinderbeveiliging. Aansluitend een bijkeuken met een lichtkoepel, spoelbak-opstelling en in de vaste kast aansluiting voor een wasmachine, een droger, en een vriezer. Een ideale plek voor extra opbergruimte.

Alle wanden en plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn gestuct en hebben een strakke afwerking. De begane grond en de 1ste verdieping zijn in 2015 volledig gerenoveerd.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. Twee grote slaapkamers van ca. 12 en 16 m² waarvan 1 met balkon en een slaapkamer of werkkamer van ca. 6 m². Op de 1de verdieping zijn de grote slaapkamer en kinderkamer voorzien van een internetaansluiting.
Ook bevindt zich hier de nette lichte badkamer met 2e toilet, badkamermeubel met dubbele kraan, design radiator en royale douchehoek. In de badkamer is een nis gemaakt waarmee veel opbergruimte is gecreëerd voor o.a. de was. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2018.

2e verdieping:
De ruimte voorzolder biedt toegang tot 2 kamers en opslag achter de schotten. De 4de goed afgewerkte slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten. De 5de kamer wordt gebruikt als waskamer. De HR-combiketel (2022) bevindt zich op de voorzolder en is netjes weggewerkt. De voorzolder is voorzien van een stamleiding die het mogelijk maakt om een tweede badkamer te realiseren.

De vliering ligt over de gehele breedte van het huis, en is bereikbaar via een vlizo trap op de voorzolder.

De zonnige diepe achtertuin van (12 meter) met terras en achterom ligt op het zuid-westen en biedt volop rust en privacy. De achtertuin is voorzien van gras en een grote pergola waar zomers de druiven aan groeien en wat zorgt voor een heerlijk schaduwplekje. De aangebouwde stenen berging is via de tuin bereikbaar, waar zich een ruime werkbank bevindt om heerlijk te hobbyen.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de Dollardstraat, met de Albert Heijn, diverse verswinkels en (afhaal)restaurants om de hoek. De buurt is kindvriendelijke en heeft maar liefst 3 grote speeltuinen op lookafstand.
Op slechts een paar minuten fietsafstand is het Centraal Station, stadscentrum en Eemplein bereikbaar. Uitvalswegen en snelweg zijn met 5 minuten bereikbaar. Bos Birkhoven en de dierentuin zijn op korte fietsafstand. Parkeren is hier gratis.