Hoekschoeman Makelaars

Jan van der Heijdenstraat 13

€ 895.000,- k.k.

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met maar liefts 174 m2 aan woonoppervlakte en met rondom tuin en garage. Deze woning in het geliefde Leusderkwartier is duidelijk groter dan de gemiddelde jaren ’30 woning. Door de uitbouw ontstaat een riante woonkamer, keuken heeft hierdoor ook een extra zitgelegenheid gekregen en door de zijingang...

Lees meer

Wilt u meer weten?

Mooie woning hè? We vertellen u er graag alles over.

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Woonoppervlakte 174m²
  • Aantal kamers 9
  • Aantal slaapkamers 6
Meer kenmerken

In de buurt

Bekijk op kaart

Wilt u meer weten?

Mooie woning hè? We vertellen u er graag alles over.

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met maar liefts 174 m2 aan woonoppervlakte en met rondom tuin en garage.

Deze woning in het geliefde Leusderkwartier is duidelijk groter dan de gemiddelde jaren ’30 woning. Door de uitbouw ontstaat een riante woonkamer, keuken heeft hierdoor ook een extra zitgelegenheid gekregen en door de zijingang een leuke zit-werk-speelhoek aan de voorzijde. De verdieping biedt bovendien zelfs 6 slaapkamers en een vliering met vaste trap.

De ligging van deze woning is prachtig vrij gelegen, in de hoek van de Jan van der Heijdenstraat en de Einsteinstraat, ideaal ten opzichte van de winkels van de Leusderweg, de historische en gezellige binnenstad binnen handbereik en de bossen van Nimmerdor zo goed als in de achtertuin!

Overigens zijn er ook nog diverse mogelijkheden om de woning anders in te delen, door een juiste interne verbouwing is ook een open keuken of extra badkamer mogelijk.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met toilet en toegang tot de kelder. Via de openslaande deuren komt u in de sfeervolle uitgebouwde woonkamer voorzien van parketvloer en een open haard. Hier heeft u zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde gezellige hoeken om te zitten en is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur en een granieten aanrechtblad. Achter de keuken ligt de serre waar je heerlijk kunt zitten of eten met het zicht op de tuin.

1ste verdieping: royale overloop met daglicht, 3 slaapkamers waarvan 2 ruime kamers. Hiervan heeft 1 een vaste kast en 1 met dakterras. De badkamer is gemoderniseerd en klaar om te gebruiken. De wasmachine kan ook eventueel op een andere locatie in de woning.

2de verdieping: overloop met inbouwkast en 3 slaapkamers onder het schuine dak van de woning, alle 3 van een mooi formaat en voorzien van wastafel en uiteraard van daglicht. 2de badkamer is hier zeker te realiseren.

Via deze overloop is er nog een vaste trap gecreëerd naar de zolderkamer. Waar nog vroeger door één van de huurders, Piet Prins, historie is geschreven (wie kent de boeken van o.a. Snuf de hond niet :). Daarnaast is er een ruime vliering welke met een losse trap bereikbaar is.

Zeker noemenswaardig is de tuin rondom de woning, de garage staat in de achtertuin voor de liefhebber een fantastische ruimte. Met de auto is er nog een mogelijkheid om te komen maar dan moet de zijtuin aangepakt worden. De achtertuin ligt heerlijk vrij en uitstekend op de zon. Ook achter de garageboxen ligt nog een stukje tuin wat heel handig is.

De woning is al gedeeltelijk geïsoleerd en is voorzien van 6 zonnepanelen en energielabel C.

Kortom een ruime helft van dubbel die de moeite waard is om te bekijken!

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 895.000,- k.k.
  • Aangeboden 28 september 2022
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning, Herenhuis
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1933
  • Dak Samengesteld dak  (Pannen, bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 174 m2
  • Inhoud454 m3

Indeling

  • Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers )
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 5
  • Voorzieningen Rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Muurisolatie, grotendeels dubbelglas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warmwater Cv ketel
  • Cv-ketel Intergas(Gas gestookt uit 2020,Eigendom)

Buitenruimte

  • Ligging In woonwijk

Bergruimte

  • Aantal schuur en bergingen

Garage

  • Soort garage Vrijstaand steen
  • Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

In de buurt

Selecteer de filters om te zien wat er in de buurt te vinden is.

    Wil je reageren op deze woning?

    Dat begrijpen we. Neem contact met ons op, dan vertellen we je alle ins en outs van deze mooie woning.